Строительство дома с «Rockwood Development»

Мы считаем, что одна из главных вещей в строительстве – это полная прозрачность: клиент имеет право знать, каким образом будет построен его дом. Именно поэтому мы подробно рассказываем о том, как будем строить дом Вашей мечты и какой технологии придерживаемся.

Да, технологий строительства домов на рынке много, и разные подходы могут серьёзно отличаться друг от друга. Мы придерживаемся выбранной нами технологии, потому что она эффективна, проверена временем и соответствует всем ГОСТам и СНиПам (31-02-2001, 30-02-97, 4.08.1991 и другим).

Примечание: в статье мы будем говорить о работе с кирпичным блоком, но для Вашего дома его легко можно заменить на газосиликатный – просто скажите об этом!

«Семь раз отмерь, один раз отрежь» - подход банальный, но он работает безупречно. Только грамотная подготовка позволяет гарантировать, что строительство пройдёт идеально и что получившийся в результате дом будет близок к идеалу. Поэтому мы всегда начинаем с подготовки, а она, в свою очередь, начинается с геодезических изысканий. На Ваш участок приедет наш геодезический расчёт, который:

На месте разметит контрольные точки для строительства – углы будущего дома.
При этом мы ставим не просто колышки, а полноценные рамки с разметкой внутренней и внешней границы ленты. Это даёт необходимую точность и заметно облегчает строительство коттеджа в будущем.
В зоне, которая будет застроена, измерит перепады высот – это называется «нивелирование высот под пятно застройки».
На основе полученной информации мы сможем точно оценить объём земляных работ, которые понадобятся, а заодно выясним объём песчаной подушки под плитой фундамента.

Одновременно с этим на участок приедет наш прораб, который разведает пути подъезда техники. На объект нужно будет привозить строительные материалы, и эти поставки должны быть регулярными – это важно, поскольку мы всегда делаем всё возможное для того, чтобы построить Ваш дом как можно быстрее. Если нужно, на этом же этапе мы согласуем график и маршруты движения транспорта с администрацией населённого пункта.

Возможность посмотреть на контуры Вашего будущего дома, уже закреплённые на участке;
Точное знание объёма работ по фундаменту и их стоимости;
Уверенность в том, что стройка пойдёт по плану и все материалы будут доставляться вовремя.

Кроме того, на этом этапе в границах участка обозначаются зоны для рабочих постов, бытовки, мест складирования стройматериалов – всего, что понадобится нам для работы. В конце подготовительных работ мы подписываем с Вами акт приёма-передачи строительного участка и переходим к началу строительства дома Вашей мечты!

Второй шаг – закладка основы будущего дома. Но перед этим наша строительная бригада обустроится на объекте: поставит бытовку и смонтирует камеры видеонаблюдения. Мы в «Rockwood» очень большое внимание уделяем безопасности и прозрачности всех работ, поэтому каждый их этап фиксируется на видео.

Подготовка
Представляет собой аккуратный перенос подготовленных нами чертежей дома на участок: разбивку осей фундамента и разметку свайного поля;

Ростверк
Ростверк – это верхняя часть свайного фундамента: основание, которое принимает на себя нагрузку от строения и передаёт её на столбы. Для его устройства мы:

Вынем лишний грунт по всей площади фундамента и забурим сваи;
Установим опалубку – причём не просто соберём её на планках и подпорках, но и усилим шпильками. В качестве основного материала мы используем прочные доски толщиной от 40 мм, а внутреннюю их сторону обиваем полиэтиленом – это нужно, чтобы бетон не прилипал к дереву. В будущем такой подход удешевит и упростит отделку;
Заложим под основание плиты продухи (вентиляционные отверстия), если они нужны;
Сформируем под основанием ростверка песчаную подушку;
Гидроизолируем само основание и стволы свай;
Свяжем армирующий каркас ростверка и свай;
Зальём бетон. На этом этапе мы обязательно используем глубинный вибратор, позволяющий надёжно избавиться от всех пустот в бетоне и создать по-настоящему прочный фундамент;
Проследим за состоянием ростверка и его корректным отвердеванием на протяжении 14 дней и демонтируем опалубку – ростверк готов.

Закладные трубы
Трубы под ввод-вывод инженерных коммуникаций ставятся в те 14 дней, которые нужны на обслуживание ростверка;

Плита фундамента
Финальный этап, устройство плиты фундамента. Мы:

Аккуратно уложим геотекстиль – дополнительный изолирующий слой, защищающий фундамент от прямого контакта с грунтом;
Устроим песчаную подушку с послойной трамбовкой: обычно мы используем виброплиту в сочетании с 15-сантиметровыми слоями – это надёжное и проверенное решение;
Подготовим гравийную подушку с аналогичной послойной трамбовкой;
Установим опалубку – точно так же, как в случае с ростверком;
Сделаем подбетонку – слой тонкого бетона, который помогает выровнять основание (и сэкономить на заливке фундамента), а также обеспечивает дополнительную гидроизоляцию;
Гидроизолируем внутренний периметр ростверка и подбетонку;
Свяжем армирующий каркас фундаментной плиты;
Забетонируем его – на этом шаге мы обязательно используем виброрейку, выполняющую те же функции, что глубинный вибратор в случае с ростверком. Если нужно, в этот же момент ставятся закладные металлические площадки для конструкций дома;
Через 14 дней плита будет готова: мы снимем опалубку, срежем выпуски арматуры и подготовим фундамент к дальнейшим работам.

Стопроцентно готовый и надёжный фундамент.

В родном доме и стены помогают – конечно, если они правильно сделаны. И, конечно, мы в Rockwood всё делаем только правильно:

Сложим стены из поризованного керамического блока 10,7 НФ (его толщина составляет 250 мм, это оптимальный для нашего региона показатель).
Все работы проведём предельно аккуратно: отобьём углы дома и начнём постепенно нагружать ростверк, по 1-2 ряда в день. Укладывать большее количество кирпича сразу нельзя, фундамент может не выдержать резкого изменения нагрузки, но через какое-то время можно будет ускорить темпы работ до 4 рядов в день. Также мы при кладке используем специальную пластиковую сетку, которая не позволяет кладочному раствору попасть в поры камня и испортить его;
Сделаем дверные и оконные проёмы из рядового кирпича. Для надёжности и долговечности мы усиливаем проёмы металлическим уголком;
Заложим в кладку композитную арматуру – она нужна для последующей облицовки стен кирпичом;
Заложим с внешней стороны стен утеплитель, сделаем Ваш будущий дом тёплым;
Облицуем стены 60-миллиметровым облицовочным кирпичом.

Полностью готовые стены первого этажа.

Перед тем, как переходить к перекрытиям, мы подготовим армопояс – специальную конструкцию, которая равномерно распределяет нагрузку на несущие стены. Во всех наших проектах армопояс обязательно устраивается над каждой опорной или несущей стеной, это делает конструкцию дома прочнее и надёжнее. Возводится он из рядового полнотелого рабочего кирпича. Далее мы поставим несущее деревянное основание для пола второго этажа.

Готовые перекрытия между 1-м и 2-м этажами.

Продолжаем возведение короба, и на очереди стены второго этажа. Технология их возведения ничем не отличается от работы с первым этажом: пористый керамический блок, дверные и оконные проёмы, утеплитель и облицовка. Далее мы сделаем над несущими и опорными стенами армопояс, подготовим деревянную несущую конструкцию для потолка второго этажа и смонтируем мауэрлат (нижнюю опору для стропил) под кровлю.

Полностью подготовленный к устройству кровли короб.

Теперь переходим к крыше, а точнее, к монтажу её несущих конструкций:

Накосных стропил и стропильных ног;
Конька кровли;
Леженя;
Вертикальных стоек;
Нарожников и подкосов.

Далее можно устанавливать саму кровлю, для этого мы:

Смонтируем дополнительную обрешётку утеплителя и заложим сам утеплитель (минеральную вату);
Установим пароизоляционную мембрану;
Сделаем обрешётку;
Поставим гидро- и ветрозащитную мембрану;
Смонтируем контробрешётку;
Положим металлочерепицу;
Установим лобовую доску, ендову и другие элементы кровли.

В результате дом приобретает близкие к финальным очертания.

Законченный несущий контур дома.

Именно в строительстве дома этот этап – последний: дальше останется только отделка. А пока мы:

Смонтируем оконные и дверные блоки;
Установим металлическую входную дверь;
Проведём финальные работы по фасаду: отделаем откосы, подошьём софиты кровли, поставим декоративные элементы и т. д.

Если Вы выбирали строительство из кирпичного блока в комплектации «Фасад под ключ», этот этап станет заключительным. Также у нас есть альтернативный вариант: «Фасад под ключ в штукатурке», а не в облицовочном кирпиче. Тогда работы после возведения стен будут выглядеть немного иначе:

Утепление фасада при помощи экструдированного пенополистирола;
Создание основы под штукатурку – это или кладочная смесь М150, или плиты ЦСП на 2.5 сантиметра;
Оштукатуривание (мы используем колерованную силиконовую штукатурку).

В любом случае, в результате Вы получите полностью построенный коттедж с законченным фасадом.

Полностью готовый к отделке дом.

Этапы 8 и 9 – внутренняя отделка и разводка инженерных сетей – проводятся параллельно, поэтому их часто объединяют под формулировкой «черновой ремонт». Мы выделили оба этапа по отдельности, чтобы Вы точно знали, какие именно работы будут проводиться. Занимаясь внутренней отделкой, мы:

Положим утеплитель для плиты перекрытия первого этажа и стяжку пола. Если нужно, на этом же этапе мы устроим для Вас тёплые полы;
Отделаем стены гипсокартоном (ГКЛ или ГКЛВ) по фирменной технологии «KNAUF»;
Подошьём двухслойные гипсокартонные потолки;
Соберём пирог перекрытия между этажами, обеспечим паро-, гидро- и звукоизоляцию;
Сделаем лестницу между этажами.

В результате всё будет готово к чистовой отделке.

Законченный дом, готовый к чистовой отделке.

Проведём электричество (соберём щиток и запитаем его), холодное и горячее водоснабжение, устроим канализацию и вентиляцию – всё, что необходимо для комфортной жизни в новом доме. Все сети мы разводим от точек включения до непосредственных мест установки розеток, смесителей, светильников, радиаторов и т.д.

Подготовленные к установке потребителей инженерные сети.

Закончив работы, мы вывезем из Вашего нового дома весь строительный мусор, свернём все рабочие посты – приведём участок в полный порядок. После того, как Вы убедитесь, что мы всё сделали на совесть (а в Rockwood иначе просто не работают), мы передадим следующие документы:

Проект дома;
Акт законченного строительного объекта;
Акт сдачи строительного участка;
Сертификаты на используемые материалы по партиям;
Результаты лабораторных исследований свойств фундамента;
Пристрелочную карту раскладки ИС.

Таким образом, Вы получаете полностью готовый дом с законченным фасадом и профессионально сделанным черновым ремонтом. Для того, чтобы въехать и жить, Вам останется сделать только чистовой ремонт:

Включиться во внешние стены;
Сделать «косметику»: поклеить обои, положить напольное покрытие и покрасить потолки;
Поставить розетки, радиаторы, выключатели и т. д.;
Установить нравящуюся Вам сантехнику;
Завезти мебель.

Но главное – строительство коттеджа – останется позади. И Вы будете на 100% уверены в том, что Ваш дом построен не просто хорошо, а отлично!

«Rockwood» – это именно строительная компания. Мы специализируемся на профессиональном возведении коттеджей под ключ: прочных, долговечных, современных, тёплых и надёжных зданий, которые станут Вашим домом на долгие годы. Ремонт – это задача для фирмы, специализирующейся именно на отделке: в такой компании работают другие специалисты. Они не знают, как правильно устроить фундамент или положить стены, а мы не мешаем дизайнерам помогать Вам с выбором обоев Вашей мечты.

Наша задача в том, чтобы всё было идеально подготовлено для будущего ремонта: стены были теплоизолированы и выровнены, все углы выведены по стандартам – в общем, чтобы сам дом, его несущий каркас, были безупречными. И с этим мы справляемся на все 100%.

Звоните, мы построим
коттедж Вашей мечты!